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改造乡村老房子,如何做到创意又实用?

发布时间:2022-06-23 07:21主题酒店1次浏览
现在很多农村房子很多被遗弃了,其实是很好的资源,没座老房子都有自己的特色,只要我们根据房子的材料和房子的结构,选用到底最普通的材料,提取当地的故事,组成一个有历史故事的房子,把想法做细了...

现在很多农村房子很多被遗弃了,其实是很好的资源,没座老房子都有自己的特色,只要我们根据房子的材料和房子的结构,选用到底最普通的材料,提取当地的故事,组成一个有历史故事的房子,把想法做细了

自己农村有房子,离景区很近,怎样找合作民宿?

离景区很近,附近农村又有自己的房子,具有开发民宿的最基础条件,但仅仅是有基础而已,要成功开发好一个挣钱的民宿,还需要考虑许多其他方面的问题。

第一,真正的民宿是什么样子的?民宿其实是一个国外引进来的洋概念。不论是来自东洋的日本,还是来自西洋的英法等国,民宿都是近代随着旅游业的发展而出现的一个旅游接待、服务场所。

主要是利用自己的空闲房屋,依托当地独特的民俗、人文、风景、生产活动等吸引游客,并为游客提供个性化的食宿接待场所。

我国民宿业最发达的地方在台湾,台湾的民宿数量多,品质高,收益也高,但随着两岸大环境的变化会有一些起伏,也是正常的。与自身经营关系不大。

而内地的家庭式宾馆以“农家乐”、“农家宾馆”为主,数量巨大,几乎遍地开花。随着乡村振兴战略和美丽乡村建设、全域旅游建设等,农家乐亟需提质改造,民宿业的春天已经到来。

第二个,我国已经有了民宿业的国家标准。2017年10月1日,原国家旅游局发布了《旅游民宿基本要求与评价》,这是我国第一个民宿国家标准。2019年7月19日,国家文化和旅游局发布了新版《旅游民宿基本要求与评价》,替代2017年的国家标准。这个标准就是现行最新的旅游民宿建设国家标准,按照这个标准,按图索骥,建设民宿就有了具体的要求。

按照这个标准,民宿统称为旅游民宿,既有别于普通的房屋租赁,也有别于普通的农家乐和家庭宾馆,更强调当地民居的真实合法来源,其服务项目主要是体验型的,体验当地独特的自然、文化、生产生活方式。

第三,民宿归根结底是一个小型接待设施。但其国家标准又是很高,是具有星级评定标准的个性化旅游接待场所。按照国家标准,旅游民宿评为三星、四星和五星三个档次。如果按照这个标准,不够三星级的民宿就不能算作严格意义的旅游民宿,只能归之为农家乐之类的旅游接待场所。

既然有星级评定,就有评定的具体标准和硬性规定。这些标准包括环境与建筑,设施与设备,服务与接待以及民宿特色等。

要建设合格合规的民宿,就要按照国家标准进行建设。

第四、在景区附近,有自己的农家小院,可以开发合格的民宿吗?如果按照国家标准,建设一个高标准、合格的民宿,也不是一件简单的事情,而建成之后,怎么经营,是否盈利同样不是一件简单的事情。

进行市场考察,多方论证。包括自己所处的景区规模,市场效应,盈利模式等,依托景区这棵大树,充分发挥其辐射作用,把自己的民宿定位到与景区相互促进、互为补充的模式,和景区相得益彰,这样才具有可预期的前途。

进行科学规划,合理布局。民宿的标准高,就要高起点规划设计,一次到位,严格按照标准要求进行建设。建成后,才可能尽快获取评级,进入经营模式,高投入、高标准、早盈利。这对于建设资金是一个考验,对于拥有普通民居的农民来说,就要筹备一定的资金,或者通过合作的模式,进行投资。

硬件设施和软件环境要同步规划,同步施工,使建设成本最小化,建设效益最大化,一步到位,避免建设后期的修修补补和经营过程中的被动整改。

找个做过民宿的从业者,合作经营。做成股份制会更好!

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